Huren of Kopen berekenen in Nederland?

De keuze tussen een huis kopen of huren is een van de grootste financiële beslissingen. Gebruik onze tool om huren of kopen te berekeken.

Stel je twee financiële toekomsten voor over 30 jaar. In de ene koop je een huis en bouw je overwaarde op. In de andere huur je en beleg je het verschil. Deze huren vs kopen calculator vergelijkt deze scenario's, inclusief Hypotheekrenteaftrek.

Scenario A: Je Koopt een Huis

Je betaalt schuld af en profiteert van waardestijging.

Liquidatiewaarde = Woningwaarde - Hypotheek - Verkoopkosten

Scenario B: Je Huurt een Woning

Je belegt de "kosten koper" en maandelijkse besparingen in aandelen/ETF's.

Vermogen = Beleggingsportefeuille (Na Box 3 Belasting)

Aannames: Belastingschijven en Box 3 regels gebaseerd op 2026.

Koop Parameters

Koopprijs

De totale kosten van de woning. Dit bepaalt je hypotheekbedrag.

€

€150,000€1,000,000

Hypotheekrente

Jaarlijkse rente. Hogere rente betekent hogere lasten maar ook meer Hypotheekrenteaftrek.

1%8%

Rentevaste Periode

Hoe lang je rente vaststaat (10 jaar is het meest gekozen). Daarna geldt de rente hieronder. Zet op 0 of de volledige looptijd voor één vaste rente.

0y30y

Rente na Renteherziening

De rente die je verwacht na afloop van je rentevaste periode. Zet hoger/lager om renteschommelingen te testen.

1%8%

VvE kosten

Maandelijkse **VvE kosten** (gebruikelijk bij appartementen). Dit bouwt geen waarde op.

€

€0€600

Kosten Koper

**Kosten koper** omvat **overdrachtsbelasting**, notaris, en adviseur. TIP: Vrijstelling mogelijk onder 35 jaar en <€555k.

0%12%

Starter < 35 jaar

Startersvrijstelling: kopers onder de 35 betalen GEEN overdrachtsbelasting (2%) tot €555k (2026). Dit haalt 2% van je kosten koper af.

Verkoopkosten

Kosten om het huis weer te verkopen (Makelaarscourtage).

0%5%

Onderhoud / Jaar

Jaarlijkse reservering voor onderhoud (typisch 1%).

0%3%

Waardestijging

Verwachte jaarlijkse groei van de woningwaarde.

-10%10%

Huur Parameters

Maandelijkse Huur

Je maandelijkse huurkosten.

€

€500€5,000

Huurverhoging

Jaarlijkse procentuele huurverhoging. Wettelijk maximum (Wet betaalbare huur) is grofweg inflatie + 1%: in 2026 max 4,4% vrije sector en 6,1% middenhuur.

0%10%

Beleggingsrendement

Het rendement op je spaargeld/beleggingen (bijv. ETF).

0%12%

Belasting & Algemeen

Tijdshorizon

Hoe lang je van plan bent te blijven wonen.

2y50y

Box 3 Belasting %

Effectieve belasting op vermogen boven de vrijstelling(2026 regels).

0%4%

Heffingsvrij Vermogen

Het bedrag aan spaargeld/beleggingen dat belastingvrij is: €59.357 per persoon in 2026. Fiscale partners hebben het dubbele — zet op 2× als jullie samen aangifte doen.

€

€0€120,000

Marginaal Tarief

Je hoogste Box 1-schijf, gebruikt om het Eigenwoningforfait te belasten als dit hoger is dan je hypotheekrente (afbouw Wet Hillen). 37,56% tot ~€79k inkomen, daarboven 49,5%.

30%52%

Box 3 werkelijk rendement v.a. 2028

Wet werkelijk rendement box 3 (gepland 2028, ligt bij de Eerste Kamer): belast het WERKELIJKE rendement met 36% boven een klein heffingsvrij resultaat (€1.800), in plaats van een forfaitair rendement boven het heffingsvrij vermogen. Meestal ongunstiger voor beleggers dan het huidige stelsel.

Winnaar

Koop Scenario (Liquidatiewaarde)

€ 983.532

Waarde - Schuld - Verkoopkosten

Huur Scenario (Portefeuille)

€ 262.752

Beleggingen (Na Belasting)

Een huis kopen is financieel gunstiger met € 720.779

Over 30 years, de waardestijging van de woning en hypotheekaflossing outpaced the alternative.Je eindigt met € 983.532 aan liquide middelen (na verkoop huis).

Volgende: Energie Deals

Hypotheekverplichting

Banken eisen een Opstalverzekering voordat ze je hypotheek goedkeuren.

Bereken NN Premie →Officiële Partner: Nationale-Nederlanden

Vermogensontwikkeling

Situatie na 30 jaar

Eindwaarde Woning€ 943.905

Restschuld€ 0

Totaal Betaalde Huur€ 911.612

Laatste Maandhuur€ 3.641

Onderzoek met AI

Kopieer deze context om je favoriete AI om advies te vragen.

Ageer als een Nederlandse financieel adviseur. Analyseer: **wanneer is huren gunstiger dan kopen** op basis van deze simulatie.
    
**1. Scenario Context:**
- **Goal:** Compare buying a house vs renting and investing the difference over 30 years.
- **Property Price:** € 450.000 (VvE: € 0/mo)
- **Current Monthly Rent:** € 1.500 (Inc: 3%)
- **Mortgage Details:** 3.8% Interest, fixed for 10 years, then 3.8%.
- **Market:** Appreciation 2.5%, Investment Return 6%
- **Tax:** Box 3 Tax 2.16% (> € 59.357).

**2. Simulation Results:**
- **At Year 16:**
    - Buy Net Worth: € 385.150
    - Rent Net Worth: € 143.388
- **At Year 30:**
    - Buy Net Worth: € 983.532
    - Rent Net Worth: € 262.752
- **Winner:** BUYING wins by € 720.779.

**3. Task:**
Please provide a strategic analysis avoiding generic advice.
- Is the difference significant?
- Impact of Box 3 tax?
- Key Drivers?
- Risks (underwater mortgage vs rent increases)?

Markdown Formatted

Common Mistakes•Assumptions Guide•Decision Framework

Gebaseerd op Nederlandse belastingregels voor 2026. | Laatst bijgewerkt: 2026-07-03.