faq•2026-07-03
Belangrijkste Aannames bij Huren of Kopen (2026)
Rendement, huurstijging, waardestijging en belastingen: welke aannames tellen het meest en hoe kies je realistische ranges?
Aannames die je Uitkomst Bepalen
Een berekening is zo goed als de aannames die je erin stopt. Omdat niemand de toekomst kan voorspellen, is het belangrijk om te begrijpen aan welke knoppen je draait.
De "Grote Vier" Aannames
Deze variabelen hebben de grootste invloed:
- Beleggingsrendement (#rendement):
- Basis: 5% - 7% (Neutraal profiel).
- Effect: Hoe hoger het rendement, hoe aantrekkelijker Huren (je geld groeit harder buiten het huis).
- Waardestijging Woning (#woningwaardestijging):
- Basis: 2% - 4% (Historisch gemiddelde).
- Effect: Hoge stijging bevoordeelt Kopen (hefboomwerking).
- Huurstijging (#huurstijging):
- Basis: 2% - 3% (Inflatiecorrectie).
- Effect: Hoge stijging bevoordeelt Kopen (woonlasten liggen vast).
- Tijdshorizon (#horizon):
- Basis: Hoe lang blijf je er wonen?
- Effect: Lange horizon bevoordeelt Kopen (uitsmeren aankoopkosten).
Nominaal of Reëel?
Moet je inflatie meenemen?
- Ja. Huren stijgen. Onderhoud wordt duurder. Aandelenmarkten tonen nominale rendementen.
- Advies: Gebruik nominale cijfers. Als je 2% inflatie verwacht, reken dan met 2% huurstijging en 7% rendement (5% reëel + 2% inflatie).
Gevoeligheidstabel
| Variabele | Als je dit verhoogt... | Wint meestal... |
|---|---|---|
| Rendement | 4% -> 8% | Huren |
| Woninggroei | 2% -> 4% | Kopen |
| Huurstijging | 1% -> 3% | Kopen |
| Box 3 Tax | 0% -> 2% | Kopen |
FAQ
Waarom 4-5% kosten koper?
Dit is een veilige marge voor standaard overdrachtsbelasting (2%) plus de vaste kosten (advies, notaris, taxatie). Starters betalen vaak minder (1-2%).
Wat is een veilige onderhoudsreservering?
1% per jaar is een goede vuistregel. Nieuwbouw zit lager (0,5%), monumenten hoger (1,5%+).
Gerelateerde Pagina's
Bronnen
- Laatst bijgewerkt: 2026-07-03