Kosten Koper Uitleg (2026): Wat Betaal Je Bij Het Kopen?

Q: Kan ik de kosten koper meefinancieren?

Nee. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde lenen. De bijkomende kosten komen daar bovenop en moet je dus met spaargeld betalen.

Q: Zitten makelaarskosten in kosten koper?

Nee. De kosten voor een aankoopmakelaar staan los van de kosten koper en komen er nog bij.

Q: Betaal ik overdrachtsbelasting over roerende zaken?

Nee. Als je bijv. de gordijnen of vloer overneemt, betaal je daar geen overdrachtsbelasting over.

Kosten Koper (2026) Uitleg

Bij de vraagprijs van een huis staat bijna altijd k.k. (kosten koper). Dit betekent dat de bijkomende kosten van de overdracht voor rekening van de koper zijn, en niet van de verkoper.

Deze kosten bedragen doorgaans zo'n 4% tot 6% van de koopsom en kun je meestal niet meefinancieren in je hypotheek. Je moet dit bedrag dus aan eigen geld meebrengen.

Wat valt onder Kosten Koper?

"Kosten koper" is een verzamelterm voor de verplichte kosten om eigenaar te worden. In onze huren-of-kopen vergelijking zijn dit de "startkosten" die je eerst moet terugverdienen.

1. Overdrachtsbelasting

De grootste post.

Standaardtarief: 2% voor woningen waar je zelf gaat wonen.
Startersvrijstelling: 0% voor kopers tussen 18 en 35 jaar die (eenmalig) een woning kopen onder €575.000 (grens in 2026).
Beleggers: 10,4% voor vakantiewoningen of panden voor verhuur.

2. Notariskosten

Je hebt de notaris nodig voor twee akten: de transportakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte.

Kostenindicatie: €1.000 - €2.000, afhankelijk van de notaris en regio.

3. Taxatierapport

De bank eist vrijwel altijd een gevalideerd NWWI-taxatierapport om de woningwaarde vast te stellen.

Kostenindicatie: €600 - €900.

4. Overige directe kosten

Deze vallen officieel niet onder "k.k." maar moet je wel direct betalen:

Advies- en bemiddelingskosten: Voor de hypotheekadviseur (€2.000 - €3.500).
Bouwtechnische keuring: Optioneel, vaak rond de €450.
NHG-kosten: Als je met Nationale Hypotheek Garantie koopt (0,6% van hypotheekbedrag in 2026).

Rekenvoorbeeld

Stel je koopt een huis van €400.000 (geen starter):

Post	Kosten (Schatting)
Overdrachtsbelasting (2%)	€8.000
Notaris (levering + hypotheek)	€1.500
Hypotheekadvies	€2.500
Taxatie	€700
Totaal Eigen Geld Nodig	€12.700

Kosten Koper in de Calculator

In onze calculator vul je dit in onder Kosten Koper (#kosten-koper).

Percentage: Vaak is 4-5% een goede schatting voor de totale kosten (inclusief advies).
Invloed op uikomst: Omdat je dit geld direct kwijt bent, begint de lijn van "Kopen" altijd lager dan "Huren". Pas na een aantal jaar (het break-even punt) kruisen de lijnen.

Valkuilen en Misverstanden

Vrij op Naam (v.o.n.): Bij nieuwbouw betaalt de verkoper de overdrachtskosten (vaak is er ook geen overdrachtsbelasting maar btw). Je betaalt nog wel notariskosten voor de hypotheek.
Fiscale Aftrekbaarheid: Niet alles is weggegooid geld. Eenmalig aftrekbaar in Box 1 zijn:
- Hypotheekadvieskosten
- Taxatiekosten (voor hypotheek)
- Notariskosten (voor hypotheekakte)
- NHG-kosten

FAQ

Kan ik de kosten koper meefinancieren?

Nee. De maximale Loan-to-Value (LTV) is 100%. Omdat kosten koper daar bovenop komen, heb je eigen geld nodig.

Zitten makelaarskosten in kosten koper?

Nee. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je die apart. Deze kosten (vaak 1-1,5%) zijn ook niet fiscaal aftrekbaar.

Betaal ik overdrachtsbelasting over roerende zaken?

Nee. Roerende zaken (zoals gordijnen, kasten die blijven staan) tellen niet mee voor de 2% (of 10,4%) belasting. Het is soms slim om deze apart op de koopovereenkomst te zetten.