Huren of Kopen als Stel met Kinderwens (2026)

Q: Heeft een kind invloed op mijn hypotheek?

Niet direct op de leencapaciteit (zoals schulden dat wel hebben), maar wel op je besteedbaar inkomen. De bank kijkt hier niet strikt naar, maar jij moet dat wel doen.

Q: Is de jubelton nog beschikbaar?

Nee, de verruimde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (jubelton) is afgeschaft. Ouders kunnen alleen nog de algemene jaarlijkse vrijstelling schenken.

Stel met Kinderwens: Huren of Kopen?

Een kinderwens brengt veel onzekerheid met zich mee. "Nu passen we nog in 50m2, maar over 3 jaar?"

Dit scenario draait om het managen van transactiekosten en flexibiliteit.

De Valkuil: "Starterswoning" en dan Doorstromen

Veel stellen kopen eerst een klein appartement om na 3-4 jaar door te stromen naar een eengezinswoning.

Risico: Als je binnen korte tijd twee keer koopt en verkoopt, betaal je twee keer kosten koper en makelaarscourtage.
Rekensom: Vaak is het goedkoper om te blijven huren tot je de "eindwoning" direct kunt kopen. Je slaat dan één keer 6% kosten over.

Strategie: Nu Klein of Straks Groot?

Optie A: Nu Klein Kopen

Je bouwt alvast wat op, maar loopt marktrisico.
Als de markt daalt, zit je "vast" in je te kleine appartement.

Optie B: Huren en Straks Groot Kopen

Flexibel. Blijkt dat je een drieling krijgt? Dan zoek je iets anders.
Je spaart de aankoopkosten van de tussenwoning uit.

Budget Stress Test

Voordat je koopt:

Kinderopvang: Reken op hoge kosten. Kun je de hypotheek + €1.500 opvang betalen?
Minder Werken: Gaan jullie minder werken? Bereken je maximale hypotheek op basis van 80% of 90% van het huidige inkomen.

Beslisregels

Horizon < 5 Jaar?: Huren. De overdrachtsbelasting en kosten verdien je zelden terug op een "tussenwoning".
Locatie Onzeker?: Wil je misschien de stad uit als er kinderen zijn? Koop dan nu niets in de stad.
Koop op de Groei: Als je koopt, koop dan iets waar je minstens 7-10 jaar vooruit kunt.

FAQ

Heeft een kind invloed op mijn hypotheek?

Banken kijken naar bruto inkomen en vaste lasten (studieschuld, leaseauto). Kinderen verlagen officieel je maximale leenbedrag niet direct, maar verhogen wel je maandelijkse uitgaven enorm. Leen dus niet tot de max.

Is de jubelton nog beschikbaar?

Nee. De ruime belastingvrije schenking voor een huis is afgeschaft. Ouders kunnen alleen nog gebruikmaken van de reguliere jaarlijkse schenkingsvrijstelling.

Gerelateerde Pagina's

Bronnen

Laatst bijgewerkt: 2026-07-03