Box 3 Voor Expats: Invloed op Huren vs Kopen (2026)
Box 3 kan je uitkomst sterk veranderen als je huurt en belegt. Zo modelleer je het consistent.
Box 3: De Verborgen Factor in Huren of Kopen
Voor expats (en Nederlanders met significant vermogen) kan Box 3 (Vermogensrendementsheffing) de doorslag geven in de keuze tussen huren of kopen.
Als je huurt, staat je vermogen op de bank of in beleggingen. Dit wordt belast in Box 3. Koop je een huis, dan zit dat geld "in stenen" en is het vrijgesteld van Box 3. Dit fiscale verschil beïnvloedt je rendement aanzienlijk.
Waarom telt Box 3 mee?
In het "Huren"-scenario van onze calculator gaan we ervan uit dat je het geld dat je bespaart (of niet uitgeeft aan een aanbetaling) belegt.
- Normale Situatie: Je betaalt belasting over je fictieve rendement. In 2026 is het tarief 36% over dat fictieve rendement (wat neerkomt op zo'n 2% van je totale vermogen per jaar). Dit remt je vermogensgroei.
- Expat Situatie (30%-regeling): Expats met de 30%-regeling kunnen kiezen voor "partiële buitenlandse belastingplicht". Zij betalen geen Box 3 heffing over spaargeld en beleggingen.
Hoe Modelleer je Dit?
1. Bepaal je Status
Heb je de 30%-regeling?
- Ja: Zolang de regeling loopt, is je Box 3 belastingdruk effectief 0%.
- Nee: Je betaalt het reguliere tarief.
2. Pas de Calculator Aan (#box3)
Zoek de input Box 3 Belastingdruk.
- Standaard: We rekenen met ca. 2% vermogensbelasting (behoudend).
- Met 30%-regeling: Zet dit op 0%.
- Let op de duur: De 30%-regeling is ingekort naar 5 jaar. Reken je over een horizon van 10 jaar? Zet de belasting dan niet op 0%, maar ergens tussenin (bijv. 1%).
Veelgemaakte Fouten
Dubbeltelling
Trek de belasting niet zelf af van je rendement als je ook het Box 3 veld invult.
- Correct: Vul bij "Rendement op Beleggingen" je bruto verwachting in (bv. 7%) en laat de calculator de Box 3 belasting eraf halen via de Box 3 input.
Verkeerde Horizon
Denken dat je "voor altijd" 0% betaalt. Zodra de 30%-regeling stopt, of als je Nederlander wordt, ga je de volle mep betalen. Op dat moment wordt een koophuis fiscaal veel aantrekkelijker.
Wanneer Box 3 de Beslissing Kantelt
- Als je vrijgesteld bent van Box 3, is Huren + Beleggen extra aantrekkelijk. Je rendement is netto gelijk aan bruto.
- Als je wel Box 3 betaalt, fungeert je eigen huis als een "belastingvrije spaarpot". Dit is een sterk argument vóór kopen.
FAQ
Valt mijn eigen huis in Box 3?
Nee. De woning waar je in woont valt in Box 1. Dit betekent dat de waarde niet meetelt voor je vermogensbelasting.
Kan ik mijn hypotheekschuld aftrekken in Box 3?
Nee. De hypotheekschuld voor je eigen woning hoort bij Box 1 (waar je renteaftrek krijgt). Hij verlaagt je belastbare vermogen in Box 3 dus niet.
Wat is het heffingsvrij vermogen?
Iedereen heeft een vrijstelling (in 2026 ca. €57.000, of het dubbele voor fiscale partners). Heb je minder vermogen dan dit? Dan is je Box 3 belasting sowieso 0%, ook zonder 30%-regeling.
Gerelateerde Pagina's
Bronnen
- Laatst bijgewerkt: 2026-07-03
- Belastingdienst: 30%-regeling
- Belastingdienst: Box 3