Wat is Eigenwoningforfait (EWF)? (2026)
Wat EWF is, waarom het bestaat en hoe het je netto woonlasten beïnvloedt samen met hypotheekrenteaftrek.
Eigenwoningforfait (EWF) Uitleg
Het Eigenwoningforfait (EWF) is een fiscale bijtelling die voor veel huiseigenaren (en expats) verwarrend is. De Belastingdienst ziet het bezit van een eigen woning als een vorm van inkomen, omdat je geen huur hoeft te betalen (woongenot).
Definitie in Jip-en-Janneketaal
De fiscus berekent een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dit bedrag wordt opgeteld bij je belastbaar inkomen in Box 1.
- Tarief (2026): Ongeveer 0,35% voor de meeste woningen (waarde tussen €75.000 en €1.330.000).
- Gevolg: Je inkomen wordt op papier hoger, waardoor je meer inkomstenbelasting betaalt (of minder terugkrijgt).
Waar zie je dit terug?
Je krijgt geen aparte rekening voor het EWF. Het wordt verrekend bij je belastingaangifte. In de praktijk vermindert het je voordeel uit de Hypotheekrenteaftrek (HRA).
- Rente betaald: -€10.000 (aftrekpost)
- EWF bijtelling: +€1.500 (bijtelling)
- Per saldo aftrekbaar: -€8.500
Je krijgt dus over een kleiner bedrag belasting terug.
Hoe Modelleer je Dit (#ewf)
Onze calculator neemt dit automatisch mee.
- Impact: Het maakt kopen iets duurder ("netto lasten" stijgen iets).
- Aflossingsvrij / Geen hypotheek: Zelfs als je geen renteaftrek meer hebt, moet je in de toekomst het EWF volledig bijtellen (de "Wet Hillen" aftrek wordt afgebouwd).
Misverstanden
- "Het is de OZB": Nee, Onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting. EWF is inkomstenbelasting (Rijksoverheid).
- "Het is verwaarloosbaar": Op een dure woning kan het EWF oplopen tot duizenden euro's bruto per jaar.
FAQ
Hoe wordt het EWF berekend?
Het is een vast percentage van de WOZ-waarde. Voor de meeste woningen is dit ca. 0,35%. Voor woningen boven ca. €1,3 miljoen geldt een hoger tarief ("villataks").
Betaal ik ook EWF als mijn huis is afbetaald?
Ja. De regeling die dit compenseerde (Wet Hillen) wordt in kleine stapjes afgeschaft. Uiteindelijk betaal je dus gewoon inkomstenbelasting over je "woongenot", ook zonder hypotheek.