Hypotheekrenteaftrek (2026) Uitleg: Voor Wie Loont Het?

Q: Krijgt iedereen hypotheekrenteaftrek?

Voor nieuwe hypotheken (na 2013) moet je verplicht aflossen (annuïtair of lineair) over maximaal 30 jaar.

Q: Hoe lang heb ik recht op aftrek?

Maximaal 30 jaar. Daarna vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek.

Q: Krijg ik het geld per maand of per jaar?

Je kunt een 'voorlopige aanslag' aanvragen om het bedrag maandelijks te ontvangen. Dat is goed voor je cashflow.

Hypotheekrenteaftrek (2026): Voor Wie Loont Het Echt?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) verlaagt je belastbaar inkomen in Box 1 met de betaalde hypotheekrente. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en worden je netto maandlasten lager.

Toch rekenen veel mensen zich te rijk door geen rekening te houden met het eigenwoningforfait.

Wat is Hypotheekrenteaftrek?

Simpel gezegd: Als je €10.000 aan hypotheekrente betaalt, mag je dat bedrag van je inkomen aftrekken.

Tarief: In 2026 is het aftrektarief gelijk aan het basistarief in Box 1 (ca. 37%), ook voor mensen in de hoogste schijf.
Effect: Je krijgt ongeveer 37% van je betaalde rente terug van de Belastingdienst.

Waar Mensen Zich Rijk Rekenen

Vaak wordt gedacht: Rente x 37% = Teruggave. Dit klopt niet door het Eigenwoningforfait (EWF).

Het EWF is een bijtelling bij je inkomen (een percentage van de WOZ-waarde). Deze bijtelling moet je eerst optellen bij je inkomen, voordat je de rente mag aftrekken.

Echte Formule: (Betaalde Rente - Eigenwoningforfait) x Belastingtarief

Hoe Modelleer je Dit in de Calculator?

Onze tool berekent dit automatisch netto-effect (#hra, #ewf).

Hypotheekrente: Vul de bruto rente in.
Belastingschijf: De tool gebruikt het correcte aftrektarief.
Resultaat: In de "Kopen" kolom zie je lagere netto maandlasten dan je bruto aan de bank betaalt.

Interactie met EWF

Voorbeeld:

Woningwaarde: €500.000
EWF (ca. 0,35%): +€1.750 bijtelling.
Betaalde Rente: €15.000 (bij bijv. 3% rente).
Per Saldo Aftrekbaar: €15.000 - €1.750 = €13.250.
Belastingvoordeel: ~37% van €13.250 = €4.902.

Let op: Zonder EWF zou het voordeel ~37% van €15.000 = €5.550 zijn geweest.

Gevoeligheidsanalyse

Hoge Rente: HRA is veel waard. Bij 4-5% rente krijg je serieuze bedragen terug.
Lage Rente: Bij een rente van 1-1,5% is de betaalde rente soms lager dan het EWF ("kleine woningschuld"). De Wet Hillen (die dit compenseerde) wordt afgebouwd, dus je betaalt dan per saldo belasting over je huis.

FAQ

Krijgt iedereen hypotheekrenteaftrek?

Voor nieuwe leningen (na 1 jan 2013) moet je een Annuïteitenhypotheek of Lineaire hypotheek afsluiten en deze in 30 jaar aflossen. Een aflossingsvrije hypotheek geeft (voor nieuwe gevallen) geen recht op aftrek.

Hoe lang heb ik recht op aftrek?

Maximaal 30 jaar.

Krijg ik het geld per maand of per jaar?

De meeste mensen vragen een voorlopige aanslag aan. Je krijgt het bedrag dan maandelijks op je rekening, in plaats van in één keer na afloop van het jaar.